◈ 부동산 취득세 계산기 및 취득세율
◈ 아파트 매매 세금 - 취득세
◈ 아파트 취등록세 계산기
아파트 매매 시 발생하는 세금인 취득세에 대하여 살펴본 후 아파트 취득세 계산기를 활용하여 취득세율에 따른 세금이 얼마나 나오는지 예시를 살펴보도록 하겠습니다. 예시는 조정지역 외 1 주택 85m2 이하, 조정지역 내 3 주택 85m2 이하, 조정지역 내 2 주택 85m2 초과, 주택 외(토지, 건물) 등 4가지로 구분하여 계산해 보도록 하겠습니다.
◈ 취득세
1. 개요
부동산을 취득하면 우선 지방세인 취득세가 부과됩니다.
부동산 자산을 취득한 이에게 부과되는 세금으로 부동산 취득세에는 항상 다른 세금도 같이 부과되는데 이는 농어촌특별세(농특세)와 지방교육세(교육세)가 포함됩니다. 취득세만 내는 경우는 거의 없고 이 두 가지의 세금이 같이 붙으며 이렇게 농특세와 교육세를 합쳐 취득세라고 불리고 있습니다.
취득세의 징수는 신고납부의 방법으로 국가 지방자치단체 또는 지방자치단체 조합, 국가 또는 지방자치단체의 투자 기관 등은 과세물건을 매각하면 매각일로부터 30일 이내에 대통령령으로 정하는 바에 따라 그 물건을 관할하는 지방자치 단체 의장에게 통보하거나 신고해야 합니다. 취득세는 부동산을 취득한 날부터 60일 이내에 신고, 납부해야 합니다. 계산 시 취득가액은 취득자가 신고한 가액으로 하며 신고를 하지 않거나 신고한 금액이 시가 표준액에 미달 또는 신고가액의 표시가 없는 때에는 시가 표준액으로 게 산하게 되며 국가 또는 법인 등 사실상 취득가액이 입증되는 거래인 경우에는 사실상의 취득가액에 의하여 계산됩니다.
2. 취득세율
1) 주택 - 아파트 취득세
2) 주택 외 부동산 취득세
3. 가산세 부과 대상
● 취득세 납세의무자가 신고 또는 납부 의무를 다하지 아니한 경우
● 규정에 따른 과세표준이 확인된 경우
● 일시적 주택으로 신고하였으나 그 취득일로부터 대통령령으로 정하는 기간 내에 대통령령으로 정하는 종전 주택을 처분하지 못하여 1주택으로 되지 않은 경우
● 납세의무자가 취득세 과세물건을 사실상 취득한 후 신고를 하지 않고 매각하는 경우에는 산출 세액에 80%를 가산한 금액을 세액으로 하여 보통 징수의 방법으로 징수합니다. 다만 등기 등록이 필요하지 아니한 과세물건 등 대통령령으로 정하는 과세물건은 이에 해당하지 않습니다.
취득세에 대한 개념과 납부 기간, 취득세율 및 가산세 부과 대상에 대하여 이 정도록 살펴보고 이제 예시 적용 후 아파트 취득세 계산기를 활용하여 세금을 산출해 보도록 하겠습니다.
◈ 아파트 취득세 계산기 - 부동산 취득세 계산기
1. 예시 : 취득가액 12억, 85m2 아파트 취득세
1) 직접 계산
● 취득가액 : 12억 원
● 취득세율 : 취득가액 12억 원은 9억 원 초과 주택 취득세 3%가 적용됩니다.
● 지방교육세 : 유상취득 지방교육세 10%, 0.3% 적용
● 취득합계 세율 : 3.3% (취득세 + 지방교육세)
● 취득세 : 12억 원 x 3.3% = 39,600,000만 원
2) 취등록세 계산기 적용
2. 예시 : 조정대상지역 3 주택, 취득가액 12억 원 85m2 아파트 취득세
1) 직접 계산
● 취득가액 : 12억 원
● 취득세율 : 조정지역 3주택 이상 취득세 12% 적용
● 지방교육세 : 중과세율 적용 시 지방교육세 0.4%
● 취득 합계율 : 12.4%
● 취득세 : 12억 원 x 12.4% = 148,800,000만 원
2) 부동산 취득세 계산기 적용
3. 예시 : 조정대상지역 2 주택, 취득가액 12억 원 85m2 초과 주택
1) 직접 계산
● 취득가액 : 12억 원
● 취득세율 : 조정대상지역 2 주택자 취득세 8%
● 지방교육세 : 중과세율 적용 시 지방교육세 0.4%
● 농어촌특별세 : 2주택 이상 중과세율 적용 시 0.6%
● 취득하게 세율 : 취득세 8% + 지방교육세 0.4% + 농어촌특별세 0.6% = 9% 적용
● 세금 : 12억 원 x 9% = 108,000,000만 원
2) 아파트 취득세 계산기 적용
4. 예시 : 건물, 토지 12억 원 취득
1) 직접 계산
● 취득가액 : 12억 원
● 취득세율 : 주택 외 건물 취득세 4%
● 지방교육세 : 유상취득 지방교육세 10%, 0.4%
● 농어촌특별세 : 85m2 이상 주택 또는 주택 외 0.2% 적용
● 취득세 합계 세율 : 4.6%
● 취득세 : 12억 원 x 4.6% = 55,2000,000만 원
이상 부동산 매매 세금 취득세에 대한 개념과 취등록세 계산기를 적용하여 세금 산출까지 해보았습니다.
아파트 취득세는 일반지역, 조정지역과 별장, 고급주택 및 생애최초 구입 등과 주택수에 따라 달라지는 만큼 현재 상황에 맞춰서 주택을 구입하시기 바랍니다. 지금까지 읽어 주셔서 대단히 감사하며 오늘 하루도 좋은 하루 보내세요
감사합니다
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